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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartamentoEstrato 4

$635M

Medellin

Guayabal

Resumen inteligente

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Características

Área
96 m²
Área privada
96 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
2
Estrato
4
Piso
11
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$7M
Administración
$464.000
Barrio
Guayabal

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • aire acondicionado
  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • calentador
  • cancha de futbol
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • en conjunto cerrado
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piscina
  • porteria recepcion
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • vista panoramica
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Venta de Apartamento en Unidad Residencial en Guayabal. Hermoso apartamento ubicado en piso 11 con vista interna a la unidad, en un sector de alta valorización y excelente proyección. Área: 96 m² Precio: $635.000.000 Características del inmueble: * 3 habitaciones * 2 habitaciones con aire acondicionado * Habitación principal con amplio vestier y baño privado * Cocina moderna totalmente dotada, con mesón en sinterizado y electrodomésticos de lujo * Zona de ropas independiente, adecuada para torre de lavado y secado * Baño social y baño principal con acabados de lujo * Parqueadero doble lineal, ubicado cerca al ascensor * Cuarto útil extra grande, el más amplio de toda la unidad, ubicado en el mismo piso del apartamento Información adicional: * Año de construcción: 2021 * Administración: $464.000 * Predial anual: $2.960.000 Zonas comunes de la unidad: * Piscina climatizada para adultos y niños * Gimnasio dotado * Salón social * Salón juvenil con billar y tenis de mesa * Juegos infantiles * Sauna y turco * Cancha de fútbol * Portería y vigilancia 24 horas Ubicación: Ubicado en una zona muy completa y de alta valorización, cerca de supermercados, colegios públicos y privados, Buen Comienzo, rutas de transporte, restaurantes y múltiples sitios de comida.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado

Precio esperado
$746,7 millones
Rango razonable
$651,4 millones – $768,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.777.778; área 96 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor73/100

    73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó
  • $640 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,7 millones/m²
  • $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
  • $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
  • $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
  • $700 millones90 m² · 3 hab · Las Antillas · $7,8 millones/m²
  • $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
  • $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
  • $785 millones90 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz