Fincaraíz1 / 19$635M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $464.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de futbol
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Venta de Apartamento en Unidad Residencial en Guayabal. Hermoso apartamento ubicado en piso 11 con vista interna a la unidad, en un sector de alta valorización y excelente proyección. Área: 96 m² Precio: $635.000.000 Características del inmueble: * 3 habitaciones * 2 habitaciones con aire acondicionado * Habitación principal con amplio vestier y baño privado * Cocina moderna totalmente dotada, con mesón en sinterizado y electrodomésticos de lujo * Zona de ropas independiente, adecuada para torre de lavado y secado * Baño social y baño principal con acabados de lujo * Parqueadero doble lineal, ubicado cerca al ascensor * Cuarto útil extra grande, el más amplio de toda la unidad, ubicado en el mismo piso del apartamento Información adicional: * Año de construcción: 2021 * Administración: $464.000 * Predial anual: $2.960.000 Zonas comunes de la unidad: * Piscina climatizada para adultos y niños * Gimnasio dotado * Salón social * Salón juvenil con billar y tenis de mesa * Juegos infantiles * Sauna y turco * Cancha de fútbol * Portería y vigilancia 24 horas Ubicación: Ubicado en una zona muy completa y de alta valorización, cerca de supermercados, colegios públicos y privados, Buen Comienzo, rutas de transporte, restaurantes y múltiples sitios de comida.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $746,7 millones
- Rango razonable
- $651,4 millones – $768,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.777.778; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,7 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · Las Antillas · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $785 millones90 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $8,7 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz