Fincaraíz1 / 17$690M
Medellin
San Cristobal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Área privada
- 106 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $580.000
- Barrio
- San Cristobal
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- banos comunales
- cableado de red
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- con administrador
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero interno
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- servicio de internet
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona residencial
Descripción
106 metros cuadrados, tres alcobas la principal con baño, todas con clóset, sala comedor cocina abiertas, baño auxiliar, balcón amplio con vista a la ciudad, piso 6, zona de ropas independiente, dos parqueaderos paralelos y cuarto útil, portería 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $719,3 millones
- Rango razonable
- $710,9 millones – $824,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.785.714; área 106 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones103 m² · 3 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $665 millones98 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,8 millones/m²
- $635 millones96 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
- $640 millones95 m² · 3 hab · Guayabal · $6,7 millones/m²
- $800 millones92 m² · 3 hab · Medellin · $8,7 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
- $700 millones90 m² · 3 hab · La Floresta · $7,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz