Fincaraíz1 / 25$1,8 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- despensa
- en centro comercial
- en conjunto cerrado
- en edificio
- estudio
- fuera de centro comercial
- garaje cubierto
- industrial
- oficinas administrativas
- parques cercanos
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Vendo apartamento en sector privilegiado del poblado, por estar en zona tranquila y privada cerca de Provenza. cuenta con 200 metros área privada mas 100 metros de terraza, 3 habitaciones cada una con baño, 5 baños en total y habitación de servicio. cuenta también con parqueadero doble y útil privado. la unidad cuenta con piscina y portaría 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+41.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.354.509; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 41.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 41.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones197 m² · 4 hab · Milla De Oro · $6,1 millones/m²
- $1,4 mil millones204 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,6 millones/m²
- $1,8 mil millones210 m² · 4 hab · Los Balsos · $8,6 millones/m²
- $1,6 mil millones210 m² · 4 hab · La Florida · $7,6 millones/m²
- $1,3 mil millones190 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones212 m² · 4 hab · San Lucas · $5,9 millones/m²
Publicado por EME INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz