$1,3 mil M

Medellin

La Tomatera

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 190 m²
Área privada: 190 m²
Habitaciones: 4
Baños: 5
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 7
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $7M
Administración: $940.000
Barrio: La Tomatera

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
canchas deportivas
closet
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
piscina
porteria recepcion
salon social
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LA TOMATERA Area 190 metrps cuadrados Piso 7 Estrato 6 Edad 30 años 4 habitaciones + servicio 5 baños completos + servicio Sala Comedor Cocina Zona de ropas 2 parqueaderos independientes Cuarto útil Valor predial $6.812.000 Valor Admón $940.000 VALOR INMUEBLE: $1.290 millones Unidad con porteria 24 horas, piscina climatizada, juegos infantiles, turco, sauna y salón social. Todas las habitaciones tienen vestier. Recibe inmueble de menor valor (apartamento en Envigado). Avalúo catastral $626.235.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,2 mil millones
Rango razonable: $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.120.398; área 190 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-4.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$850 millones184 m² · 4 hab · El Poblado · $4,6 millones/m²
$1,2 mil millones197 m² · 4 hab · Milla De Oro · $6,1 millones/m²
$1,5 mil millones178 m² · 4 hab · Las Lomas No.1 · $8,4 millones/m²
$1,4 mil millones204 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,6 millones/m²
$1,1 mil millones174 m² · 4 hab · Loma Del Campestre · $6,1 millones/m²
$1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Tesoro · $5,7 millones/m²
$1,2 mil millones210 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
$1,2 mil millones170 m² · 4 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²

Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz