Fincaraíz1 / 21$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 278 m²
- Área privada
- 278 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO SECTOR LOS BALSOS Área: 278 metros cuadrados, Estrato 6 4 Alcobas 4 con ducha Cuarto util 2 Parqueaderos Sala y Cocina Valor Administración: $ ***Valor Predial $ *** VALOR INMUEBLE:1.495 millones de pesos Portería 24/7, Mejor punto de la ciudad, con doble terraza, zonas verdes, áreas sociales, piscina, sauna, portería vigilancia 24/7 Piso 2, con salón social, juegos infantiles, Parqueadero para visitantes, cerca al centro c.ciales , Supermercados, centros universitarios.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.441.199; área 278 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 48%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones280 m² · 4 hab · El Poblado · $3,9 millones/m²
- $1,1 mil millones265 m² · 4 hab · El Tesoro · $4,2 millones/m²
- $1,8 mil millones264 m² · 4 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $1,7 mil millones294 m² · 4 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
- $1,3 mil millones261 m² · 4 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · Provenza · $6,7 millones/m²
- $1,2 mil millones300 m² · 4 hab · Laureles · $4 millones/m²
- $1,8 mil millones256 m² · 4 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz