Fincaraíz1 / 22$1,7 mil M
Medellin
La Florida
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 260 m²
- Área privada
- 260 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Florida
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- en conjunto cerrado
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de La Florida, cerca de hospítales, centros comerciales, restaurantes, supermercados y buena ruta de transporte. Piso en madera, 4 habitaciones, 5 baños, cocina integral, alcoba mas baño del servicio, 3 parqueaderos mas un cuarto util. Unidad con vigilanica las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv, salon social, sauna, turco y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.501.806; área 260 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones260 m² · 4 hab · La Tomatera · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones260 m² · 4 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones246 m² · 4 hab · El Poblado · $6,2 millones/m²
- $1,1 mil millones243 m² · 4 hab · San Lucas · $4,6 millones/m²
- $1,9 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,9 millones/m²
- $2 mil millones295 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,7 mil millones215 m² · 4 hab · El Poblado · $7,9 millones/m²
- $2 mil millones305 m² · 4 hab · El Poblado · $6,4 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz