Fincaraíz1 / 18$470M
Medellin
Loma De Los Bernal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $419.561
- Barrio
- Loma De Los Bernal
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 93m2, 4 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 5 sin ascensor, zonas verdes, salón social, juegos infantile, cancha y portería 24/7. Cerca a la av 80, Cerca al Mall Gran via, Hermanas Terciarias Capuchinas de la Sagrada Familia y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $528,2 millones
- Rango razonable
- $514,2 millones – $613,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.679.078; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-29.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $587 millones89 m² · 4 hab · Loma Del Indio · $6,6 millones/m²
- $470 millones85 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $5,5 millones/m²
- $470 millones85 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $5,5 millones/m²
- $550 millones110 m² · 4 hab · La Castellana · $5 millones/m²
- $535 millones94 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $510 millones90 m² · 4 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz