$470M

Medellin

Loma De Los Bernal

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Características

Área: 85 m²
Área privada: 85 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $6M
Administración: $480.000
Barrio: Loma De Los Bernal

Amenidades

asador
balcon
bano auxiliar
calentador
cancha de futbol
canchas deportivas
closet
cocina integral
comedor
deposito bodega
estudio
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
piscina
piso en baldosa marmol
porteria vigilancia
salon social
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona campestre
zona de lavanderia
zonas verdes

Descripción

Hermoso apartamento piso cinco sin ascensor con tres habitaciones amplias y una cuarta que puede ser alcoba o estudio salón comedor amplio con balcón y muy buena vista. No tiene poniente cuenta con dos baños totalmente terminados, Clóset en madera natural, cocina integral en madera natural con Red de gas calentador a gas zona de ropas, amplia, cuenta con su parqueadero privado y cuarto útil. El apartamento se encuentra en unidad cerrada con portería 24 horas, juegos infantiles, piscina canchas zonas verdes amplias último piso quinto por escalas. Admon ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $521,1 millones
Rango razonable: $467,1 millones – $561,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.131.086; área 85 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$470 millones85 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $5,5 millones/m²
$587 millones89 m² · 4 hab · Loma Del Indio · $6,6 millones/m²
$595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$470 millones93 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $5,1 millones/m²
$480 millones89 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$510 millones90 m² · 4 hab · Medellin · $5,7 millones/m²
$520 millones78.22 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²

Publicado por Gestión Inmobiliaria · vía Fincaraíz