Fincaraíz1 / 19$510M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $365.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de futbol
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria 24h
Descripción
apartamento en venta en Sabaneta. El apartamento consta de 4 habitaciones, sala-comedor, 3 baños, zona de ropas y cocina integral. Incluye parqueadero privado y para visitantes, así como cuarto útil. El conjunto residencial ofrece diversas comodidades como piscina para adultos y niños, turco, sauna, jacuzzi, gimnasio, salón social, parque infantil, cancha de microfútbol y cancha de voleibol. Además, cuenta con vigilancia las 24 horas. Es importante destacar que el apartamento se encuentra en el primer piso.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $590,3 millones
- Rango razonable
- $565 millones – $595 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.558.622; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $520 millones78.22 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $587 millones89 m² · 4 hab · Loma Del Indio · $6,6 millones/m²
- $630 millones109 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $5,8 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $470 millones93 m² · 4 hab · Loma De Los Bernal · $5,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz