Fincaraíz1 / 26$520M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78.22 m²
- Área privada
- 78.22 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $532.340
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- duplex
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Vendo apartamento dúplex en el barrio San Joaquín. En el primer nivel se encuentra el saloncomedor, cocina integral, alcoba de servicio con baño, zona de ropas y balcón amplio con hermosa vista al oriente de la ciudad; el subnivel esta conformado por 3 alcobas, principal con baño, baño compartido, closets y balcón. También cuenta con parqueadero cubierto, gimnasio, terraza grande y 2 ascensores. Portería 24 Horas. Ubicación estratégica, cuenta con acceso por corredores viales como la carrera 65, calle 44 (San Juan), Avenida Bolivariana y Autopista sur lo cual facilita el acceso y movilidad en todos los sentidos. . Sector con servicios a la comunidad Como el Centro Comercial Unicentro, supermercado Makro, Universidad Pontificia Bolivariana; La Iglesia de San Joaquín, Colegios, Entidades bancarias, parques y comercio en general. Asesor: Fabian Löpez. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $507,1 millones
- Rango razonable
- $490,1 millones – $517,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.483.092; área 78.22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones78.2 m² · 3 hab · San Joaquin · $6,4 millones/m²
- $567 millones82 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $580 millones90 m² · 4 hab · La Almeria · $6,4 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $595 millones90 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $500 millones85 m² · 3 hab · Florida Nueva · $5,9 millones/m²
- $600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $480 millones90 m² · 3 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
Publicado por VIUW INMOBILIARIO · vía Fincaraíz