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Apartamento en Occidente, Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 26
VentaApartamentoEstrato 4

$520M

Occidente, Medellin

Laureles

Resumen inteligente

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Características

Área
78.22 m²
Área privada
78.22 m²
Habitaciones
4
Baños
3
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
13
Antigüedad
5 años
Precio/m²
$7M
Administración
$532.340
Barrio
Laureles

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • bano auxiliar
  • citofono
  • cocina integral
  • colegios universidades
  • cuarto de servicio
  • duplex
  • garaje s
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • parques cercanos
  • porteria recepcion
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • vista panoramica
  • vivienda multifamiliar
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Vendo apartamento dúplex en el barrio San Joaquín. En el primer nivel se encuentra el saloncomedor, cocina integral, alcoba de servicio con baño, zona de ropas y balcón amplio con hermosa vista al oriente de la ciudad; el subnivel esta conformado por 3 alcobas, principal con baño, baño compartido, closets y balcón. También cuenta con parqueadero cubierto, gimnasio, terraza grande y 2 ascensores. Portería 24 Horas. Ubicación estratégica, cuenta con acceso por corredores viales como la carrera 65, calle 44 (San Juan), Avenida Bolivariana y Autopista sur lo cual facilita el acceso y movilidad en todos los sentidos. . Sector con servicios a la comunidad Como el Centro Comercial Unicentro, supermercado Makro, Universidad Pontificia Bolivariana; La Iglesia de San Joaquín, Colegios, Entidades bancarias, parques y comercio en general. Asesor: Fabian Löpez. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$507,1 millones
Rango razonable
$490,1 millones – $517,1 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.483.092; área 78.22 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.9% este inmueble)
  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor46/100

    46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad72/100

    72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por VIUW INMOBILIARIO · vía Fincaraíz