Fincaraíz1 / 12$1,3 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 230 m²
- Área privada
- 230 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $867.700
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- jardin
- parques cercanos
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
POBLADO, AMPLIO 230 M2, SIN PICO Y PLACA Y 3 PARQUEADEROS Cerca al Edificio Prisma de las Palmas, a Hato viejo al Country Club y al Intercontinental. Área: 230 Metros cuadrados Estrato 6 Año 1990 4 alcobas, principal con baño y vestier. 1 auxiliar con baño y las otras 2 auxiliares comparten 1 baño Alcoba de servicio Baño social Sala comedor Cocina cerrada amplia que se puede abrir Balcón 3 parqueaderos Cuarto útil Ascensor Portería 24 horas y juegos infantiles Rodeado de verde Valor Administración $ 867.700 Valor Predial trimestral $ *** Valor inmueble: 1.300 millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $965,4 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.845.669; área 230 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones225 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $1,5 mil millones236 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,3 millones/m²
- $950 millones223 m² · 4 hab · San Lucas · $4,3 millones/m²
- $1,7 mil millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $910 millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $1,7 mil millones217 m² · 4 hab · Lalinde · $7,8 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Oriente · $4 millones/m²
- $1,6 mil millones250 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,4 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz