Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 225 m²
- Área privada
- 225 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
partamento en venta unidad cerrada. cerca a clínicas, supermercados, universidades, centros comerciales, fácil acceso a transporte publico, vía principal y gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en baldosa, chimenea, sala comedor, estar de tv, 4 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, terraza, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con zonas verdes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $915,1 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.542.326; área 225 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones189 m² · 4 hab · Milla De Oro · $7,1 millones/m²
- $1,5 mil millones181 m² · 4 hab · San Lucas · $8 millones/m²
- $950 millones223 m² · 4 hab · San Lucas · $4,3 millones/m²
- $1,3 mil millones230 m² · 4 hab · Las Palmas · $5,7 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Oriente · $4 millones/m²
- $910 millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $850 millones208 m² · 4 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $1,1 mil millones228 m² · 3 hab · Los Balsos · $4,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz