Fincaraíz1 / 10$850M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 208 m²
- Área privada
- 208 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $1
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano compartido
- closet
- servicios publicos
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Amplio apartamento de 208 m, ubicado a solo una cuadra del parque del poblado, en una de las zonas más vibrantes y accesibles de medellín, esta propiedad cuenta con 4 alcobas ideal para familias grandes o para quienes desean espacio adicional para oficina o estudio, 3 baños, alcoba de servicio, 2 parqueaderos independientes, por su ubicación esta cerca de supermercados, restaurantes, iglesia del poblado, parque lleras, provenza, manila, a pocas cuadras de la estación del metro del poblado, centro comercial monterrey, éxito poblado, transporte publico y con buenas rutas de acceso
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $956,6 millones
- Rango razonable
- $873,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.599.076; área 208 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones212 m² · 4 hab · Oriente · $4 millones/m²
- $950 millones223 m² · 4 hab · San Lucas · $4,3 millones/m²
- $910 millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $990 millones213 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $950 millones202 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $860 millones189 m² · 4 hab · El Velodromo · $4,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz