$960M

Medellin

Patio Bonito

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Características

Área: 155 m²
Área privada: 155 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $6M
Administración: $1M
Barrio: Patio Bonito

Amenidades

acceso pavimentado
asador
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
bosque nativo
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina equipada
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor auxiliar
cuarto de servicio
deposito bodega
despensa
en conjunto cerrado
estudio
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
jardin
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
arboles frutales

Descripción

Apartamento en venta – El Poblado, sector Patio Bonito Área: 155 m² Características del inmueble: 4 habitaciones + alcoba de servicio 4 baños Sala comedor Cocina Zona de ropas Balcón Adicionales: 2 parqueaderos Cuarto útil Unidad residencial: Piscina Salón social Juegos infantiles Zonas verdes Información adicional: Libre de hipoteca Ubicación: Cercano al Centro Comercial Oviedo, en uno de los sectores más exclusivos y valorizados de El Poblado.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $945 millones
Rango razonable: $924,8 millones – $1,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.096.774; área 155 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
$880 millones147 m² · 4 hab · El Poblado · $6 millones/m²
$990 millones144 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
$950 millones139 m² · 4 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
$750 millones135 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
$750 millones127 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
$750 millones125 m² · 4 hab · Guayabal · $6 millones/m²
$1,2 mil millones154 m² · 4 hab · Lalinde · $7,5 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz