Fincaraíz1 / 15$960M
Medellin
Patio Bonito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 155 m²
- Área privada
- 155 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Patio Bonito
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- closet
- cocina equipada
- cocina tipo americano
- comedor auxiliar
- estudio
- garaje s
- patio
Descripción
RHBR-16902 (APTO) piso 4 (Patio Bonito) UNIDAD COMPLETA 155 m2 construidos 4 alcobas 3 baños sin servicio 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 admón. $ 1,017,000 construido(a) en el 1976 Producto con colega PRECIO VENTA $ 960 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Vendo apartamento de 155 m2 ubicado en El Poblado, sector Patio Bonito: Comodidades del inmueble: •4 Habitaciones (+ servicio) •4 baños. •Salacomedor. •Cocina. •Zona de ropas. •Balcon. •2 parqueaderos. •Cuarto útil. Zonas comunes de la urbanización: •Piscina. •Salon social. •Zona de juegos infantiles. •Zonas verdes. Cercano a: Centro comercial Oviedo Inmueble libre de hipoteca
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $945 millones
- Rango razonable
- $924,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.096.774; área 155 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $880 millones147 m² · 4 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $990 millones144 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,9 millones/m²
- $950 millones139 m² · 4 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $750 millones135 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,6 millones/m²
- $750 millones127 m² · 4 hab · Los Balsos · $5,9 millones/m²
- $750 millones125 m² · 4 hab · Guayabal · $6 millones/m²
- $1,2 mil millones154 m² · 4 hab · Lalinde · $7,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz