Fincaraíz1 / 22$850M
Medellin
Oriente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 212 m²
- Área privada
- 212 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Oriente
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- cocina integral
- deposito bodega
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de juegos
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en Venta sector los Balsos 4 habitaciones, 3 baños, 2 parqueaderos, 1 cuarto útil, amplias zonas verdes, juegos infantiles, La unidad cuenta con seguridad 24Horas La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, transporte publico y lugares de esparcimiento...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $944,2 millones
- Rango razonable
- $850,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.453.989; área 212 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 10% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones208 m² · 4 hab · El Poblado · $4,1 millones/m²
- $950 millones223 m² · 4 hab · San Lucas · $4,3 millones/m²
- $910 millones240 m² · 4 hab · El Poblado · $3,8 millones/m²
- $990 millones213 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $950 millones202 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $960 millones155 m² · 4 hab · Patio Bonito · $6,2 millones/m²
- $615 millones215 m² · 3 hab · El Poblado · $2,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz