$1,5 mil M

Medellin

San Lucas

Resumen inteligente

Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.

Ver en Fincaraíz

Características

Área: 181 m²
Área privada: 181 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 1
Estrato: 6
Piso: 9
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $1M
Barrio: San Lucas

Amenidades

ascensor
balcon
cerca a sector comercial
cocina integral
comedor
comodas vias de acceso
duplex
estudio
porteria vigilancia
trans publico cercano
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Código 30781 Apartamento en venta ubicado en El Poblado sector San LucasCaracterísticas • 181 m² construidos • Apartamento dúplex • 3 habitaciones con vestier • Alcoba de servicio con baño privado • 2 baños principales • Sala y comedor independientes • Biblioteca o estudio • Estar de alcobas • Cocina integral cerrada con cubierta a gas y campana • Mesón en granito • Zona de ropas • Balcón • Parqueaderos sencillos independientes • Cuarto útil • Piso 9 • 1 ascensor por torreDescripción Amplio apartamento dúplex en venta ubicado en el exclusivo sector de San Lucas. El Poblado. ideal para familias que buscan comodidad. privacidad y excelente ubicación. Sus espacios generosos. distribución funcional y ambiente residencial lo convierten en una excelente oportunidad de inversión y calidad de vida.La propiedad cuenta con sala y comedor independientes. biblioteca o estudio. estar de alcobas y un balcón que aporta iluminación natural y ventilación. La cocina integral cerrada ofrece comodidad y funcionalidad. complementada con zona de ropas independiente y alcoba de servicio con baño privado.Las tres habitaciones principales cuentan con vestier. y la habitación principal dispone de baño privado. El apartamento se encuentra en una unidad residencial tranquila y tradicional del sector San Lucas. con fácil acceso a servicios. comercio y principales vías de El Poblado.Entorno – Cerca a Mall San Lucas Plaza – Próximo a Sao Paulo Plaza – Fácil acceso a la Transversal Inferior y Avenida El Poblado – Zona residencial tranquila y de alta valorización – Cercano a supermercados. restaurantes y servicios – Excelente conectividad hacia diferentes sectores de MedellínZonas comunes • Portería 24 horas • Salón social • Zonas verdes • Zona de mascotas • Parqueadero de visitantesNota • Valor de venta $1.450.000.000• Administración $1.272.000• Disponibilidad inmediata

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+16% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,2 mil millones
Rango razonable: $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.904.762; área 181 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,4 mil millones189 m² · 4 hab · Milla De Oro · $7,1 millones/m²
$1,2 mil millones154 m² · 4 hab · Lalinde · $7,5 millones/m²
$1,5 mil millones145 m² · 4 hab · San Lucas · $10,3 millones/m²
$1,2 mil millones225 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
$1,2 mil millones180 m² · 3 hab · Milla De Oro · $6,7 millones/m²
$950 millones196 m² · 4 hab · El Poblado · $4,8 millones/m²
$1,2 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²

Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz