Fincaraíz1 / 15$950M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 196 m²
- Área privada
- 196 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- cerca centro comercial
- cocina integral
- parques cercanos
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
Descripción
Area 196mtrs, 4 alcobas: 2 con baño, principal con baño, vestier y jacuzzi, alcoba de servicio con baño, sala, comedor, cocina integral, balcon, terraza, parqueadero, duplex.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $910,1 millones
- Rango razonable
- $837,6 millones – $928,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.643.219; área 196 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-32.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $710 millones152 m² · 4 hab · La Floresta · $4,7 millones/m²
- $950 millones202 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $630 millones190 m² · 4 hab · La Flora · $3,3 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,2 mil millones203 m² · 4 hab · San Lucas · $5,9 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $870 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz