Fincaraíz1 / 13$630M
Medellin
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 190 m²
- Área privada
- 190 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- La Flora
Descripción
Código 16406 Vendo apartamento reformado sin ascensor penthouse duplex tercer y cuarto piso en edificio de cuatro apto.la flora.Cali-Valle. En la propiedad podrá encontrar habitación principal con baño. balcón en sala.habitación del servicio. balcones en dos de las habitaciones.cocina integral. área lavandería.garaje en lineal para dos carros.buena ubicación cerca al éxito de la flora. pricesmart.avenidas.panadería.tiendas.droguerías. cerca a parques.etc.Fácil acceso a vías y transporte publico.Contáctanos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-33.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $949,4 millones
- Rango razonable
- $827,6 millones – $995,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.997.101; área 190 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-53.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 33.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $800 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $850 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por CIMA GROUP SAS · vía Fincaraíz