Fincaraíz1 / 30$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 203 m²
- Área privada
- 203 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $185.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Codigo: 27888. ? Apartamento en venta ubicado en Medellín sector Laureles ? Características del Inmueble: • 4 Habitaciones (Alcoba principal con clóset, baño privado en cerámica y cabina en vidrio templado; las demás habitaciones también cuentan con clósets y pisos en cerámica) • 3 Baños (uno auxiliar con cabina en vidrio templado y piso en porcelanato) • Sala y comedor independientes • Biblioteca o estudio • Cocina cerrada e integral con cubierta a gas y campana • Mesón en acero inoxidable • Zona de ropas • Balcón, terraza y patio • Parqueadero sencillo • Red de gas y servicios públicos • Área construida: 203 m² • 1 Nivel • Estado: Usado, en muy buen estado • Valor de venta: $850.000.000 • Administración: $185.000 ? Descripción: Este apartamento cuenta con una distribución funcional que lo hace acogedor y práctico para familias numerosas. Gracias a sus amplios espacios, terraza y patio, ofrece comodidad y posibilidades de personalización. Ideal para quienes desean vivir en un entorno residencial y tranquilo. ? Entorno y Ubicación: • A tan solo unas cuadras del Segundo Parque de Laureles • Cercano a la Avenida Nutibara, supermercados, cafés, gimnasios, restaurantes, farmacias y centros médicos • Zona residencial de alta valorización y excelente conectividad ? Nota: • El inmueble no cuenta con ascensor
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $865 millones
- Rango razonable
- $852,8 millones – $938,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.261.084; área 203 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-36.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,1 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $850 millones201 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $900 millones195 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $850 millones212 m² · 4 hab · Estadio · $4 millones/m²
- $990 millones213 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz