Fincaraíz1 / 8$710M
Occidente, Medellin
La Floresta
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 152 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- La Floresta
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- duplex
- shut de basura
- area urbana
Descripción
te ofrecemos apartamento ubicado en la Floresta. El inmueble cuenta con 4 habitaciones, 4 baños, sala-comedor, cocina integral, balcón, terraza, zona de ropas, parqueadero, cuarto útil. Se encuentra cerca a la Avenida 80, a la estación de la Floresta, al Estadio, facilidad de transporte público. Llámanos y con gusto te asesoraremos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $847,8 millones
- Rango razonable
- $786,3 millones – $889,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.577.626; área 152 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-29.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-34.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones151 m² · 4 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $800 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $850 millones146 m² · 4 hab · Los Colores · $5,8 millones/m²
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $680 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $800 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $870 millones137 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz