Fincaraíz1 / 17$2,3 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 378 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon social
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apto Duplex Parte Alta Poblado, Buenas Vías De Acceso, Con Un área De 378 M2, Con 4 Alcobas, Cada Una Con Baño Privado, Más Baño Social, Alcoba Y Baño De Servicio, Sala De Estar, Biblioteca, Terraza De 160m2 Con Baño, Cocina Integral, Zona De Ropas, Construcción A Doble Altura, Muy Amplío E Iluminado, Parqueadero Para 2 Vehículos Y Cuarto útil. La Unidad Ofrece Salón Social, Ascensor, Zonas Verdes Y Vigilancia Las 24 Horas. Código Abad APA7723, SIMI ***, Asesor Mauricio Correa Cel ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $2,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.306.306; área 378 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones333 m² · 4 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $2,1 mil millones333 m² · 4 hab · San Lucas · $6,3 millones/m²
- $2,1 mil millones333 m² · 4 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $2,9 mil millones380 m² · 4 hab · El Tesoro · $7,6 millones/m²
- $2,8 mil millones390 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $2,3 mil millones380 m² · 4 hab · Las Balsas · $6,1 millones/m²
- $1,5 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $2,7 mil millones413 m² · 4 hab · El Tesoro · $6,5 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz