Fincaraíz1 / 20$2,1 mil M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 333 m²
- Área privada
- 333 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- chimenea
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- duplex
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a malls, supermercados, iglesia. Entorno con mucha zona verde y tranquilo. Piso en marmol, dos niveles, chimenea, sala comedor, estudio, estar de tv, biblioteca, 4 alcobas con baño en cada una, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon, terraza, y parqueaderos paralelos cubiertos. Unidad con ascensor, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,2 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.638.002; área 333 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones333 m² · 4 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $2,1 mil millones333 m² · 4 hab · El Poblado · $6,3 millones/m²
- $2,3 mil millones378 m² · 4 hab · Los Balsos · $6,1 millones/m²
- $2,8 mil millones390 m² · 4 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $1,5 mil millones270 m² · 4 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $2,3 mil millones330 m² · 4 hab · El Tesoro · $7 millones/m²
- $2,4 mil millones324 m² · 4 hab · Los Balsos · $7,4 millones/m²
- $2,5 mil millones316 m² · 4 hab · El Poblado · $8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz