Fincaraíz1 / 30$850M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 185 m²
- Área privada
- 185 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 12
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- piscina
Descripción
RHBR-15887 (APTO DUPLEX) 2 niveles piso 12 (Los Colores) UNIDAD COMPLETA, MODERNO, CON VISTA, AMPLIO 185 m2 construidos 4 alcobas 3 baños + balcon 2 parqueaderos + 1 útil estrato 4 unidad completa: piscina, gimnasio, juegos, salón social, zonas verdes, Portería 24/7 predial $ 1,100,000 Trimestre construido(a) en el 2025 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Duplex Sala comedor Cocina integral Balcón Alcoba principal con baño, vestier, bañera, y balcón Estudio grande Terraza independiente Zona de ropas 2 parqueaderos paralelos, cuarto útil Unida completa Porteria las 24 horas Zona verdes Piscina Kiosco Salón social Gimnasio Cancha Zona de mascotas Parque infantil Parqueaderos de visitantes Piso 12 Predial ***trimestral Buena ruta de transporte, supermercado OR, la Vaquita, Issimo, el Ara, Tienda D1, Universidad el Poly, Colegio Calasanz, Cuarta Brigada, Mall los Colores; Bomba de Gasolina Prixma Estrato: 4
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $919,6 millones
- Rango razonable
- $831,1 millones – $980,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.970.588; área 185 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $850 millones185 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $900 millones180 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $700 millones190 m² · 4 hab · Medellin · $3,7 millones/m²
- $900 millones174 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $1,1 mil millones173.9 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $565 millones135 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $965 millones170 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz