Fincaraíz1 / 21$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 206 m²
- Área privada
- 206 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 4
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- calentador
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- cocina tipo americano
- gimnasio
- jardin
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- vista panoramica
- zona infantil
Descripción
PV-26030-ap VENTA DE APARTAMENTO EN EL POBLADO - MANILA, el apartamento tiene un área construida de 206.53 m², distribuidos en 3 habitaciones + servicio, estudio hall de TV, 3 baños + servicio, cocina integral abierta, balcón o terraza ventanearía, con posibilidad de balcón. 1 parqueadero independiente con posibilidad de vender otros 2. Los servicios públicos son muy económicos por estar estratificado en estrato 4 esto a pesar de estar sobre la avenida el poblado. La unidad cuenta con piscina, juegos infantiles, gimnasio, turco, sauna, salón social, salón de juegos, zonas comunes, ascensor, parqueadero visitantes y portería 24 horas. Predial anual: $5.640.000 trimestral incluye el parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.494.193; área 206 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones205 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,3 mil millones209 m² · 4 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $860 millones203 m² · 4 hab · Laureles · $4,2 millones/m²
- $1,3 mil millones202 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,2 mil millones210 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $900 millones210 m² · 4 hab · Estadio · $4,3 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz