Fincaraíz1 / 26$1,6 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Invertir en este proyecto nuevo en Laureles en Medellín adquiriendo un piso total de 140 m² (dividido en 3 suites/apartamentos de 30 m², 45 m² y 65 m²) ofrece múltiples ventajas: permite diversificación de ingresos al tener unidades de distintos tamaños que atraen a diferentes perfiles de inquilinos (estudiantes, profesionales y parejas), maximiza la rentabilidad por m² al optimizar el uso del espacio y generar flujos constantes de arriendo, y brinda flexibilidad en la gestión del portafolio, ya que es posible arrendar una o varias unidades según la demanda. Además, al estar ubicado en una zona estratégica de Medellín con alta valorización y fuerte demanda habitacional, consolida un atractivo escenario de valorización del activo a mediano y largo plazo. Su configuración modular también lo hace ideal para estrategias de co-living o alquiler por servicios, incrementando el atractivo para inversionistas exigentes
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.338.596; área 140 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+73.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $1,1 mil millones136 m² · 4 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,5 mil millones120 m² · 4 hab · Laureles · $12,5 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,4 mil millones139 m² · 4 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz