Fincaraíz1 / 12$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 136 m²
- Área privada
- 136 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- bahia exterior de parqueo
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano de servicio
- bano independiente
- banos comunales
- banos mixtos
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- control termico
- cuarto de servicio
- disponibilidad wifi
- edificio inteligente
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- escaleras electricas
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje s
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- locales comerciales
- panoramica un lado
- parqueadero a nivel
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- planta electrica
- porteria recepcion
- pozo de agua natural
- salon social
- senderos ecologicos
- sensor de movimiento
- servicio de internet
- servicio de lavanderia
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- sistema de riego
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento remodelado en el sector de Laureles, cuenta con cocina abierta, sala comedor integrada con el estudio. Esta propiedad cuenta con 4 amplias habitaciones, vestier en cada una y dos cuentan con su propio baño privado. Adicionalmente la propiedad tiene cuarto y baño de servicio. La propiedad la complementan 3 parqueaderos, 2 lineales y uno independiente, además de un cuarto útil. El edificio cuenta con 1 ascensor.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $847,1 millones
- Rango razonable
- $785,6 millones – $882,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.228.448; área 136 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 29.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones145 m² · 4 hab · Laureles · $6,2 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 4 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz