Fincaraíz1 / 30$900M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $806.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor auxiliar
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
Descripción
Se vende cerca a 3 cuadras de la iglesia Santa Teresita, y cerca de la universidad Pontificia Bolivariana, este espacioso apartamento de 145 m² en el séptimo piso te ofrece un estilo de vida único. Con 2 salas, comedor, sala de TV, alcoba principal con vestier y balcón privado, 2 habitaciones adicionales con 1 baño y medio, y alcoba de servicio con baño, cocina equipada y mucho más, cada rincón de esta propiedad está diseñado para brindarte comodidad y elegancia. Además, con 3 parqueaderos, 2 cuartos útiles, vigilancia las 24 horas y zonas comunes que incluyen juegos infantiles, ¡no querrás perderte esta oportunidad! Contáctanos para más información y haz de este apartamento tu nuevo hogar."
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $771,3 millones
- Rango razonable
- $718,7 millones – $882,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.319.048; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-5.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones136 m² · 4 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $995 millones146 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $695 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $830 millones142 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $780 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $760 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $590 millones150 m² · 4 hab · Medellin · $3,9 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz