Fincaraíz1 / 20$980M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $980.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- porteria recepcion
- zona residencial
Descripción
RHBR-20176 (APTO) piso 4 (Laureles, Santa Teresita) REMODELADO, AMPLIO, CON VISTA 112 m2 construidos 4 alcobas 4 baños sin servicio 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 Producto con colega PRECIO VENTA $ 980 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Descubre este espectacular apartamento en el Edificio Praga, ubicado en el corazón de Laureles. Con 112 m², 4 habitaciones y 4 baños, es ideal para familias. Además, cuenta con parqueadero. Vive la comodidad y el estilo en una de las mejores zonas de Medellín. ? Description in English: Discover this stunning apartment in Edificio Praga, located in the heart of Laureles. With 112 m², 4 bedrooms, and 4 bathrooms, it's perfect for families. Additionally, it includes parking. Experience comfort and style in one of Medellín's finest neighborhoods.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $796 millones
- Rango razonable
- $714,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.106.918; área 112 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 53%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones109 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $11,5 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $1,2 mil millones115 m² · 4 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $660 millones115 m² · 4 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $800 millones106 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $670 millones142 m² · 4 hab · El Velodromo · $4,7 millones/m²
- $800 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz