Fincaraíz1 / 11$670M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 142 m²
- Área privada
- 142 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Cómodo Apartamento en Medellín sector laureles, Velódromo! 2 Sala, comedor, estudio, cocina integral, zona de ropas, balcón amplio. 3 alcobas con closet mas alcoba de servicio. 4 baños. Red de gas, 4to piso con ascensor, 2 parqueaderos, Citofonia. Muy iluminado. Cerca de ruta de buses, bancos, zona rosa, ciclo rutas y 1 Apartamento por piso. Precio negociable
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $761,5 millones
- Rango razonable
- $735,4 millones – $785 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.362.611; área 142 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-28.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones144 m² · 4 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $780 millones145 m² · 4 hab · Medellin · $5,4 millones/m²
- $830 millones152 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $850 millones129 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
- $820 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
- $850 millones167 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Echeverry · vía Fincaraíz