Fincaraíz1 / 9$1,3 mil M
Occidente, Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- caldera
- calentador
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardines exteriores
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- salon de juegos
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento con amplios espacios, iluminado, aireado, ubicado en sector residencial, certa al centro comercial el Tesoro.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $941,6 millones
- Rango razonable
- $876,6 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.638.393; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+74% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+60.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
- $955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $1 mil millones104 m² · 3 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $980 millones112 m² · 4 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Echeverri y Asociados · vía Fincaraíz