Fincaraíz1 / 26$1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- garaje s
- gimnasio
- piscina
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
VENTA APARTAMENTO - LAURELES 104 Mtrs2 aproximadamente Cuenta con 3 habitaciones, habitacion principal con claset, vestier y baño, las otras dos con closet, sala comedor, cocina integral, zona de ropa, Unidad Completa, piscina, Gimnasio, Sauna. INMOBILIARIA J. URIBE
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $851,8 millones
- Rango razonable
- $754,7 millones – $898 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.190.247; área 104 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+45.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $955 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $930 millones112 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $820 millones113 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $659,6 millones120 m² · 3 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
- $1,1 mil millones125 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz