Fincaraíz1 / 11$950M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Hermoso Apartamento en Laureles. A 3 cuadras del Segundo Parque de Laureles, donde todo pasa y nada falta. Este apartamento esta completamente remodelado: es un proyecto de diseñador ejecutado moderno, con madera premium integrada en cada rincón, concepto mimetizado que fluye de espacio en espacio, papel de colgadura en baños, Staron de superficie en cocina y baños.Área de 105 m² reales distribuidos en 3 habitaciones — la principal con baño privado y vestier walk-in con iluminación LED —, 2 baños completos, y 1 sin ducha, cocina semiabierta con isla y bar flotante con iluminación LED indirecta, estudio/home office, sala-comedor con buena altura visual y balcón con vista abierta a la montaña.El edificio completa el cuadro: jacuzzi, cancha sintética, parque, salón social y vigilancia 24 horas. Parqueadero doble lineal privado + visitantes internos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $838,8 millones
- Rango razonable
- $756 millones – $950 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.988.462; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+37.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $950 millones105 m² · 3 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $980 millones106 m² · 3 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $840 millones104 m² · 3 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $869 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $760 millones110 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $645 millones100 m² · 3 hab · El Velodromo · $6,5 millones/m²
- $810 millones111 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz