Fincaraíz1 / 17$720M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 7
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $668.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en el sector de La Castellana, piso 8 tiene 100 m2, balcón ,cuatro habitaciones ;tres baños, sala comedor, cocina integral, cuarto útil, parqueadero doble lineal, portería 24 horas, tiene piscina, cancha microfútbol, juegos de niños, la administración está en: $668.000 el impuesto pedial está en $650,000 trimestral ,tiene 30 años de construido, el pedido es de $720 millones de pesos. Contactanos y programa tu cita con nosotros!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $555,8 millones
- Rango razonable
- $509,1 millones – $604,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.557.737; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones93 m² · 4 hab · Ferreni · $5,4 millones/m²
- $720 millones100 m² · 4 hab · La Castellana · $7,2 millones/m²
- $520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
- $660 millones115 m² · 4 hab · La Castellana · $5,7 millones/m²
- $600 millones117 m² · 4 hab · Laureles · $5,1 millones/m²
- $700 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $800 millones120 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $498 millones100 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
Publicado por GAVIRIA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz