$500M

Occidente, Medellin

Ferreni

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Características

Área: 93 m²
Área privada: 93 m²
Habitaciones: 4
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $5M
Barrio: Ferreni

Amenidades

acceso pavimentado
balcon
bano auxiliar
bano independiente
caldera
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
circuito cerrado de tv
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
comedor
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
finca cafetera
garaje parqueadero s
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
porteria vigilancia
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Calasanz Medellín, con un área de 93m². La propiedad cuenta con 3 habitaciones más habitación de servicio, 3 baños, sala, comedor, estar, cocina integral y zona de ropas, además de garaje doble y cuarto útil. Ubicado en un sector residencial tranquilo y de alta valorización, este inmueble ofrece comodidad, amplitud y una excelente distribución para disfrutar de un estilo de vida confortable.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $505,9 millones
Rango razonable: $500,8 millones – $534,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.439.560; área 93 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-18.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-24.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$520 millones78.22 m² · 4 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$600 millones92 m² · 4 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
$520 millones113 m² · 4 hab · Laureles · $4,6 millones/m²
$500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
$500 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,5 millones/m²
$490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
$490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²
$490 millones91 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,4 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz