Fincaraíz1 / 14$690M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $297.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
Descripción
Ubicada en el exclusivo barrio de Laureles, esta propiedad en venta cuenta con 4 habitaciones, 2 baños y 1 parqueadero privado. Construida en el año 2009, la propiedad tiene una superficie total de 102 metros cuadrados, distribuidos de manera funcional en una cocina integral, zona de lavandería, sala comedor y balcón. Además, cuenta con un cuarto útil privado para almacenamiento adicional. El edificio cuenta con ascensor y se encuentra en buen estado de conservación. Con una cuota de administración de 297,000 COP, esta propiedad en Laureles es una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en una de las zonas más cotizadas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $699,5 millones
- Rango razonable
- $683,8 millones – $744,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.857.843; área 102 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $750 millones103 m² · 4 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $620 millones101 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz