Fincaraíz1 / 9$620M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- instalacion de gas
- patio
Descripción
Se vende amplio apartamento en Medellín, ubicado en el barrio Florida Nueva. Con una superficie total de 101.44m², ubicado en segundo piso tiene un garaje independiente ubicado en edificio girasoles, contiguo a la propiedad, Él precio incluye el garaje. Tiene patio con zona de ropas, cocina integral, balcón, sala comedor, piso en cerámica, red de gas, 2 baños, 4 habitaciones. Lo convierte en una excelente opción para familias que buscan comodidad y funcionalidad en un espacio amplio y bien distribuido.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $693,1 millones
- Rango razonable
- $681,3 millones – $737,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.862.745; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-6.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $690 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $750 millones103 m² · 4 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz