Fincaraíz1 / 22$930M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 152 m²
- Área privada
- 152 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $292.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- terraza
Descripción
se vende Apartamento en sector velódromo Laureles, Medellín, sector céntrico de alta valorización, cuenta con 4 habitaciones, 4 baños, 2 balcones, 1 terraza, cocina abierta, sala, comedor, video citófono, cuarto útil y parqueadero, circuito de seguridad, ascensor y shut de basuras. sexto piso con buena vista sobre la ciudad, cerca de colegios, universidades, centros comerciales, mercados y sistemas públicos de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $857,7 millones
- Rango razonable
- $747,3 millones – $892,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.642.857; área 152 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-7.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-14.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones150 m² · 4 hab · Laureles · $4,7 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $1,1 mil millones160 m² · 4 hab · La America · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones160 m² · 4 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Laureles · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz