Fincaraíz1 / 19$790M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 140 m²
- Área privada
- 140 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $800.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- patio
Descripción
Esta propiedad en venta se encuentra ubicada en San Joaquín, Medellín. Cuenta con 2 apartamentos: El primero con 3 habitaciones, 2 baños completos, sala comedor, patio y zona de ropas. La alcoba principal tiene su propio baño y vestidor. Además, dispone de armarios empotrados en las habitaciones, cocina integral. El segundo es un apartaestudio con una habitación, con vestier y baño cocina integral, y zona de ropas, el cual genera ingresos por renta corta. Los ingresos a ambos apartamentos son independientes. También tiene accesibilidad para adultos mayores y personas con discapacidad, así como acceso sin escalones. Con un total de 140 m² de superficie, esta propiedad en excelente estado de construcción del año 2023 incluye un parqueadero descubierto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $777,3 millones
- Rango razonable
- $739,2 millones – $811,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.552.198; área 140 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-14.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $790 millones140 m² · 4 hab · San Joaquin · $5,6 millones/m²
- $790 millones140 m² · 4 hab · Medellin · $5,6 millones/m²
- $880 millones138 m² · 4 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $715 millones143 m² · 4 hab · Laureles · $5 millones/m²
- $850 millones136 m² · 4 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $720 millones134 m² · 4 hab · Laureles · $5,4 millones/m²
- $650 millones147 m² · 4 hab · La America · $4,4 millones/m²
- $710 millones130 m² · 4 hab · Laureles · $5,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz