Fincaraíz1 / 10$850M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- estudio
Descripción
Venta de Apartamento, se encuentra ubicado en el desarrollo Conjunto Lauret en el barrio Laureles de Medellín. Cuenta con una superficie total de 100 metros cuadrados, distribuidos en 4 habitaciones, 2 baños y 1 puesto de estacionamiento. Entre sus servicios se destacan la cocina, balcón, sala, comedor, zona de lavandería, estudio/oficina, closet y buen acceso. Además, se permiten mascotas en la propiedad. La ubicación es estratégica, con colegios cercanos y fácil acceso a servicios y comercios. El estado del inmueble es bueno. No te pierdas esta oportunidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676 millones
- Rango razonable
- $670,3 millones – $705,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.759.804; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+29% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones101 m² · 4 hab · Laureles · $6,1 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $7,4 millones/m²
- $750 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
- $710 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $690 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $689 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $685 millones102 m² · 4 hab · Florida Nueva · $6,7 millones/m²
- $680 millones102 m² · 4 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz