Fincaraíz1 / 16$1,1 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 160 m²
- Área privada
- 160 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $260.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Se vende apartamento de lujo, a 5 minutos del Éxito de Laureles y a 2 cuadras de la iglesia Santa Gema, recién remodelado, área 160 mt2, 4 habitaciones con closet, 4 baños, sala, licorera, comedor, cocina integral, estudio, cuarto de linos, zona de ropas, parqueadero lineal para 2 vehículos, cuarto útil, tercer piso. Edificio con terraza comunitaria, shut de basuras, ascensor, zona segura, tranquila, turística y de alta valorización.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $916,4 millones
- Rango razonable
- $818,7 millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.727.688; área 160 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 61%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones159 m² · 4 hab · El Velodromo · $5,3 millones/m²
- $700 millones158 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $900 millones157 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones163 m² · 4 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $730 millones165 m² · 4 hab · Laureles · $4,4 millones/m²
- $950 millones166 m² · 4 hab · Laureles · $5,7 millones/m²
Publicado por Triangulo Inmobiliario · vía Fincaraíz