Fincaraíz1 / 17$750M
Tunja
Tunja
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $380.000
- Barrio
- Tunja
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- cerca de zona urbana
- chimenea
- closet
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Imagina llegar a casa, subir al piso 19 y ver toda la ciudad desde tu ventana… ? Este no es solo un apartamento, es el lugar donde tu familia va a crecer, disfrutar y vivir mejor. Cuenta con una zona social amplia e iluminada donde la sala, el comedor y la cocina integral se conectan perfectamente, creando un ambiente ideal para compartir. ?️ La cocina está diseñada para que todo fluya mientras cocinas, conversas y disfrutas el momento. En el primer nivel encontrarás dos habitaciones con excelente iluminación natural, mientras que en el segundo nivel el espacio se transforma: tienes un estudio o home office, zona de lavandería independiente y un área versátil que puedes usar como gimnasio o sala de entretenimiento. ?️♂️ La alcoba principal es amplia, privada y cuenta con vestidor y una vista privilegiada que se convierte en parte de tu rutina diaria. ?️ Además, todas las habitaciones tienen vista externa, lo que garantiza luz natural y una sensación de amplitud que se siente en cada espacio. ? Ubicado en conjunto cerrado con ascensores, este apartamento es perfecto para una familia que busca seguridad, comodidad y una propiedad pensada para disfrutar durante muchos años. ?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $802,3 millones
- Rango razonable
- $689,1 millones – $830,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.011.659; área 200 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tunjamediana $4,2 millones/m² · 180 inmuebles(-10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones182 m² · 4 hab · Centro Historico · $4,1 millones/m²
- $650 millones140 m² · 4 hab · Los Muiscas · $4,6 millones/m²
- $550 millones167 m² · 4 hab · Mesopotamia · $3,3 millones/m²
- $640 millones164 m² · 3 hab · Tunja · $3,9 millones/m²
- $650 millones240 m² · 4 hab · Centro · $2,7 millones/m²
- $620 millones149 m² · 3 hab · Tunja · $4,2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA LOS LANCEROS · vía Fincaraíz