Fincaraíz1 / 17$360M
Floridablanca
Anillo Vial
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 111 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $440.000
- Barrio
- Anillo Vial
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- duplex
- terraza
- vista panoramica
Descripción
Hermoso Dúplex de casi 3 niveles con terraza y excelente vista exterior Características principales: Terraza cerrada en vidrio 3 alcobas, dos con baño privado Alcoba de servicio con baño Cocina integral con muebles empotrados Estudio o hall de TV Sala-comedor con balcón y vista exterior En el segundo nivel, amplia terraza en forma de “C” y habitación principal con baño y clóset Libre de deudas Parqueaderos: dos descubiertos (uno asignado y uno en escrituras) Administración: $440.000 Precio: $360 millones (negociables) Zonas comunes: piscina, sauna, turco, BBQ, salón social y parque infantil
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $534 millones
- Rango razonable
- $529,9 millones – $543,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.811.079; área 111 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $5,2 millones/m² · 79 inmuebles(-37.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor99/100
99/100 — el precio está 32.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones99 m² · 3 hab · Anillo Vial · $4,7 millones/m²
- $470 millones96 m² · 3 hab · Abadias · $4,9 millones/m²
- $470 millones96 m² · 3 hab · Abadias · $4,9 millones/m²
- $440 millones92 m² · 3 hab · Anillo Vial · $4,8 millones/m²
- $400 millones91 m² · 3 hab · Bosques Del Payador · $4,4 millones/m²
- $430 millones89 m² · 3 hab · Anillo Vial · $4,8 millones/m²
- $412 millones86 m² · 3 hab · Anillo Vial · $4,8 millones/m²
- $435 millones86 m² · 2 hab · Anillo Vial · $5,1 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Clavijo Torres Ltda · vía Fincaraíz