Fincaraíz1 / 16$400M
Floridablanca
Bosques Del Payador
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $608.000
- Barrio
- Bosques Del Payador
Amenidades
- ascensor
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- piscina
- salon social
- vista panoramica
- zona comercial
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
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¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $480,7 millones
- Rango razonable
- $458,6 millones – $523,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.282.513; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $5,2 millones/m² · 79 inmuebles(-15.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones83 m² · 3 hab · Anillo Vial · $6,2 millones/m²
- $490 millones78 m² · 3 hab · Anillo Vial · $6,3 millones/m²
- $490 millones95.35 m² · 3 hab · Bellomonte · $5,1 millones/m²
- $460 millones97 m² · 3 hab · Abadias · $4,7 millones/m²
- $290 millones84 m² · 3 hab · Bosques Molinos · $3,5 millones/m²
- $465 millones83 m² · 3 hab · Anillo Vial · $5,6 millones/m²
- $520 millones99 m² · 3 hab · Anillo Vial · $5,3 millones/m²
- $425 millones80 m² · 3 hab · Anillo Vial · $5,3 millones/m²
Publicado por IPIMAC S.A.S · vía Fincaraíz