Fincaraíz1 / 23$1,3 mil M
Medellin
Provenza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 267 m²
- Área privada
- 257 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Provenza
Amenidades
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA, CUENTA CON 267 MTS DISTRIBUIDOS EN 5 ALCOBAS, 4 BAÑOS, SALA, COMEDOR, ESTUDIO, COCINA ABIERTA, ALCOBA DEL SERVICIO CON BAÑO, BALCON, TERRAZA, PARQUEADERO DOBLE PARALELO Y CUARTO UTIL. EDIFICIO CON CONSERJE DIURNO, FACIL ACCESO A RESTAURANTES Y VIAS PRINCIPALES.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.510.598; área 267 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $895 millones227 m² · 5 hab · El Poblado · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones248 m² · 5 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones265 m² · 4 hab · El Tesoro · $4,2 millones/m²
- $1,7 mil millones265 m² · 5 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones261 m² · 4 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $1,1 mil millones280 m² · 4 hab · El Poblado · $3,9 millones/m²
- $1,5 mil millones238 m² · 4 hab · Los Balsos No.2 · $6,2 millones/m²
- $1,4 mil millones234 m² · 4 hab · Provenza · $6 millones/m²
Publicado por Confiarriendos Inmobiliaria · vía Fincaraíz