Fincaraíz1 / 9$215M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 149 m²
- Área privada
- 149 m²
- Habitaciones
- 5
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- terraza
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
APARTAMENTO DUPLEX EN VENTA - SECTOR PLAYON DE LOS COMUNEROS COD: 25450 Estupendo apartamento dúplex en venta con excelente distribución y acabados que brindan espacios cómodos y confortables a lo largo del mismo, área de 143 metros aproximadamente, sector Playón de Los Comuneros, 2 piso, estrato 2. El primer nivel nos ofrece zona social de sala y comedor, tres alcobas, un baño social enchapado y cabinado en vidrio templado, mueble inferior, cocina integral mixta, zona de ropas; en el segundo nivel encontramos zona social de sala comedor, dos alcobas, un closet, un baño social enchapado y cabinado en acrílico, cocina integral, zona de ropas y terraza. Ambos con red de gas, pisos en cerámica y pintura en perfecto estado. Con servicios independientes de EPM en cada nivel. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano a la Parroquia María Auxiliadora-El Playón, Cancha La Frontera-Medellín, Iglesia Asia Ignaciana, Centro de Salud y Sede Social Pablo VI, Institución Educativa Finca La Mesa, CAI El Playón. Estaciones Acevedo y Madera del Metro.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $298 millones
- Rango razonable
- $287,4 millones – $335,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.000.000; área 149 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-79.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 27.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $283,9 millones149 m² · 4 hab · Las Palmas · $1,9 millones/m²
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
- $270 millones135 m² · 4 hab · San Benito · $2 millones/m²
- $270 millones135 m² · 4 hab · San Benito · $2 millones/m²
- $260 millones152 m² · 3 hab · San Cristobal · $1,7 millones/m²
- $285 millones120 m² · 3 hab · Manrique Central · $2,4 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz