Fincaraíz1 / 22$270M
Medellin
San Benito
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 135 m²
- Área privada
- 135 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Administración
- $217.000
- Barrio
- San Benito
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- cocina integral
- colegios universidades
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V10908. Apartamento ubicado en el Centro, con fácil acceso al servicio de transporte publico y principales vías de la ciudad como la Avenida Ferrocarril, la propiedad esta cerca a la Iglesia San Benito..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $330,7 millones
- Rango razonable
- $298,9 millones – $384,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.449.725; área 135 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-72% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones137 m² · 4 hab · Prado · $2,2 millones/m²
- $283,9 millones149 m² · 4 hab · Las Palmas · $1,9 millones/m²
- $350 millones128 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,7 millones/m²
- $320 millones125 m² · 4 hab · Las Palmas · $2,6 millones/m²
- $300 millones135 m² · 4 hab · San Benito · $2,2 millones/m²
- $320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
- $350 millones110 m² · 4 hab · Medellin · $3,2 millones/m²
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz