Fincaraíz1 / 15$350M
Medellin
San Martin De Porres
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 128 m²
- Área privada
- 128 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- San Martin De Porres
Amenidades
- barra estilo americano
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Código Arrendamientos Santa Fe: V11860 - Propiedad ubicada en Castilla parte Alta, a dos cuadras de la escultura René Higuita, con fácil acceso a rutas de transporte público, a rutas integradas al Metro y principales vías de la ciudad como la carrera 80.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $330 millones
- Rango razonable
- $274,2 millones – $384,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.578.175; área 128 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-61.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
- $280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
- $280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
- $270 millones135 m² · 4 hab · San Benito · $2 millones/m²
- $300 millones137 m² · 4 hab · Prado · $2,2 millones/m²
- $283,9 millones149 m² · 4 hab · Las Palmas · $1,9 millones/m²
- $380 millones105 m² · 4 hab · El Salvador · $3,6 millones/m²
- $450 millones127 m² · 4 hab · La Candelaria · $3,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Santa Fe - Arriendo · vía Fincaraíz