Fincaraíz1 / 30$280M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Área privada
- 99 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- acceso pavimentado
- calentador
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
AGRADABLE APARTAMENTO EN VENTA - SECTOR SANTANDER Código: 32470 Apartamento en venta en el barrio Santander, una excelente opción para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica. Esta propiedad se encuentra en el primer piso, ofreciendo un fácil acceso y practicidad en el día a día. Cuenta con una cocina integral moderna y funcional, ideal para quienes disfrutan de la practicidad en el hogar. Sus pisos en porcelanato aportan elegancia y durabilidad, además de ser fáciles de mantener, lo que convierte cada espacio en un lugar agradable y acogedor. Con un área aproximada de 99 metros, este apartamento ofrece espacios amplios y bien distribuidos, perfectos para una familia que valore la comodidad y el confort. La vivienda dispone de cuatro alcobas, lo que brinda la posibilidad de contar con habitaciones privadas para cada integrante de la familia, además de la opción de destinar alguna como sala de estudio u oficina. Tiene dos baños, equipados y en buen estado, diseñados para satisfacer las necesidades de los residentes. Incluye también calentador de gas, que asegura agua caliente de manera eficiente y económica, una práctica zona de ropas, y conexión a la red de gas, garantizando comodidad en las labores diarias. Ubicado en un sector de estrato 2, este apartamento representa una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para inversión, ya que combina amplitud, buena distribución y una relación costo-beneficio atractiva.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $275,7 millones
- Rango razonable
- $270,3 millones – $344,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.784.855; área 99 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-60.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²
- $255 millones109 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,3 millones/m²
- $360 millones85 m² · 4 hab · Robledo · $4,2 millones/m²
- $320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
- $250 millones92 m² · 4 hab · San Javier · $2,7 millones/m²
- $350 millones128 m² · 4 hab · San Martin De Porres · $2,7 millones/m²
- $245 millones89 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $2,8 millones/m²
- $305 millones78 m² · 4 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz