$245M

Medellin

San Antonio De Prado

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Características

Área: 89 m²
Habitaciones: 4
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $3M
Barrio: San Antonio De Prado

Descripción

Ideal Apartamento para la venta tipo dúplex cuarto y quinto sector San Antonio de Prado, en sus espacios encontramos, 4 Habitaciones, 2 baños cabinados y enchapados, 3 closets, Calentador A Gas, Gas Natural, Cocina Integral, Sala Comedor, Pisos Cerámica, Zona De Ropas, Balcón, Terraza, Parqueadero Común, Sin ascensor. Unidad Cerrada ubicada en una zona tranquila.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $285,8 millones
Rango razonable: $267,1 millones – $324,3 millones
Mediana pp/m² comparables: $3,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.211.610; área 89 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-61.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones96 m² · 4 hab · Los Cerros - El Vergel · $3,3 millones/m²
$305 millones78 m² · 4 hab · Robledo · $3,9 millones/m²
$320 millones90 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $3,6 millones/m²
$310 millones69 m² · 4 hab · San Antonio De Prado · $4,5 millones/m²
$260 millones85 m² · 4 hab · Las Palmas · $3,1 millones/m²
$275 millones89 m² · 3 hab · San Javier · $3,1 millones/m²
$280 millones99 m² · 4 hab · Robledo · $2,8 millones/m²
$280 millones99.4 m² · 4 hab · Manrique Oriental · $2,8 millones/m²

Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz